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2018深圳楼市上半年小结

日期:2018-07-01 20:19 来源:未知 编辑:找房侠

深圳楼市上半年小结︱抢房与特价并存,价值投资时代来临!

深圳楼市上半年小结︱抢房与特价并存,价值投资时代来临!

2018 已然走完一半,回顾上半年行情,可谓典型冰火两重天,部分区域沉寂,楼盘去化速度较慢;部分热点楼盘摇号,引发5000万蹲、深离等传说,刷爆朋友圈。

随着住建部等7部委下发通知,对包括深圳在内的30城进行房地产市场专项行动7月1日起实行,火热的深圳楼市,大概率重回正常轨道。

上半年楼市供应、销售均呈现冰火两重天态势!

今年上半年,深圳新建商品住宅批准预售面积为123.5232万平方米,套数为12671套,快于新房销售量增幅。然而环比2017下半年200.3937万平方米,套数为19371套,则面积大幅度下降38.36%,套数大幅度下降34.59%。

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不仅于此,地产凝眸检索深圳上半年住宅预售情况发现,深圳新房供应呈现明显的前少后多态势,二季度集中放量,部分热门区域限价力度加大,造成现房与二手房价格倒挂,“买到即赚到”效应发散,公司等参与摇号带来市场情绪紧张,引发不该出现的楼市疯狂!

从数据看,一季度住宅供应明显减少。今年一季度全市仅4个新增预售项目含住宅产品,即龙岗大鹏的陶柏莉花园二期、龙岗中心城片区的远洋新天地、龙岗布吉片区的中航华府花园及坪山的奥园翡翠东湾二期,住宅总备案量仅为1236套,面积仅为区区11.87万平方米!

二季度,尤其是5月16日后,住宅供应明显加快,5月深圳新建商品住宅批准预售面积为48.15万平方米,单月供应量是一季度的4倍之多!而第二季度供应量则高达111.66万平方米,近乎一季度的十倍之多!

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供应下降,前后差别极大;而从上半年销售情况看,也呈现冰火两重天态势。从政府公布销售数据看,在坪山、南山、前海等热点区域出现供不应求乃至摇号买房;而在非热点区域,开盘去化率不高于50%,个别楼盘开盘去化仅10%。

地产凝眸认为,2018下半年住宅供应放量乃大势所趋!供应增多,整顿来袭,如何确保选择到“摇号盘”?欢迎进入地产凝眸小密圈获取答案。

住宅供应大水漫灌,下半年楼市如何走?

6月8日,深圳商报来自市规划国土委消息透露,今年全市预计有100多个楼盘上市,总计供应5万多套房源,比去年预计增长50%的供应量。

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官方确认2018年住宅供应将达到5万套

实际上,截止到6月30日,深圳实际获批预售住宅仅仅23盘(远洋新天地3月和5月分两次获批预售),这与全年计划100多个盘相距甚远,从套数看,上半年仅仅达到12671套,那么下半年住宅供应大概率形成大水漫灌态势。

在贯彻“房住不炒”的精神下,住建部在“五一”前后约谈12城。在约谈中,住建部负责人强调“满足首套刚需,支持改善需求,遏制投机炒房”。

深圳也在6月5日,出台被誉为“二次房改”的征求意见稿。在意见稿中,深圳规划在2018~2035的18年间,各类住房供应多达170万套。未来深圳的住房供应将分为市场商品住房(40%)、政策性支持住房(40%)、公共租赁住房(20%)等三大渠道。而且人才房、安居房、公租房的户型面积分别以小于90㎡为主,小于70㎡为主,以30-60㎡为主。也就是说,非商品房的供应全部低于90㎡以下。不止于此,商品房供应也将以90㎡以下为主。

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下半年摇号买房或继续存在

这意味着,未来大户型商品住宅或将率先迎来春天,尤其品牌美誉度高、口碑好楼盘大户型势必再度出现摇号盘。

非热点区域多达70%,如何优选潜力楼盘?

官方公布销售数据显示,从今年全市已开盘的住房项目销售情况分析,占全市住房供应70%的非热点区域,开盘去化率不高于50%,个别楼盘开盘去化仅10%。而30%的热点区域、热点楼盘,由于开盘价格低于同区域甚至是同小区二手房价格,造成各种不正常抢楼现象,5千万蹲、深离等刷爆朋友圈。

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住建部通知截图

地产凝眸认为,近日住建部联合7部委下发通知决定自7月1日期对深圳在内的30城进行房地产市场专项整治行动,未来这些现象将大概率减少,那些伪造资料、过分投机买房的投资客要小心了!公安部都介入楼市了,这个时候是保命的时候,赚钱就其次了哈!

楼市风声鹤唳,违规投机客户自然要谨慎,不过长期持有的投资客户,还是可以放心大胆入市。没抢到华润城的客户可以关注勤创地产网1529736534.png

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